Vierzimmerwohnung in Dobbiaco – Toblach

Exklusive Dachgeschosswohnung in Toblach – Eleganz, Atmosphäre und besondere Wohnqualität
In einer bevorzugten Lage von Toblach (Provinz Bozen), in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und elegante Dachgeschosswohnung.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein besonderes Gefühl von Wärme, Licht und zeitgemäßer Eleganz. Die Wohnung ist nach drei Seiten ausgerichtet und profitiert dadurch von einer hervorragenden natürlichen Belichtung sowie einer angenehmen Offenheit und Privatsphäre.
Zwei Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen es, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne und die besondere Atmosphäre von Toblach zu genießen.
Die Wohnung wurde mit großer Sorgfalt vollständig renoviert und stilvoll eingerichtet. Hochwertige Materialien und eine harmonische Kombination aus natürlichen und modernen Elementen prägen das Erscheinungsbild.
Der neue Eichenholzboden verleiht den Räumen Wärme und einen zeitlosen Charakter. In der Küche sorgt ein hochwertiger Kunstharzboden für einen besonders eleganten und modernen Akzent und unterstreicht das anspruchsvolle Interior Design.
Auch die Badezimmer wurden vollständig erneuert. Neue, wandhängende Design-Sanitäranlagen sowie moderne und geschmackvolle Oberflächen verleihen ihnen einen hochwertigen, zeitgemäßen Charakter.
Die Raumaufteilung ist ebenso komfortabel wie funktional: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Hauptbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Küche und einen getrennten Wohnbereich.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Ofen im Wohnzimmer, der die alpine Atmosphäre noch wärmer und gemütlicher macht. Ein weiteres besonderes Detail ist die stilvolle Galerieebene innerhalb eines der Schlafzimmer. Der charmante zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Bibliothek, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort – und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Kellerraum. Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, der die betreffende Etage bequem erschließt.
Freier Immobilienmarkt – auch als Zweitwohnsitz
Ein besonders wertvoller Vorteil: Die Immobilie ist nicht konventioniert und befindet sich auf dem freien Immobilienmarkt. Sie kann daher auch als Zweitwohnsitz erworben werden und bietet dem Käufer eine außergewöhnliche Flexibilität.
Der Verkauf erfolgt direkt von einer Privatperson. Der Erwerb unterliegt somit nicht der Mehrwertsteuer, sondern der Registersteuer, wodurch sich gegenüber einem mehrwertsteuerpflichtigen Kauf ein erheblicher steuerlicher Vorteil ergeben kann.
Toblach – eine Lage, die Lebensqualität verspricht

Die Lage ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie: Sie befindet sich in Toblach, in einer besonders reizvollen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Bahnhof. So lässt sich die besondere Atmosphäre des Ortes genießen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und unkomplizierte Mobilität verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu den Langlaufloipen, für die Toblach weit über die Grenzen hinaus bekannt ist – diese sind tatsächlich nur wenige Gehminuten entfernt.
Es ist gerade diese gelungene Verbindung aus bevorzugter Lage, hochwertiger Renovierung, geschmackvoller Einrichtung, Licht und flexibler Nutzungsmöglichkeit, die diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit macht.
Eine seltene Bestandsimmobilie von außergewöhnlich guter Qualität, vollständig renoviert, hochwertig eingerichtet und sofort bezugsbereit – ideal als Hauptwohnsitz ebenso wie als exklusiver Zweitwohnsitz in Südtirol.
Eine Wohnung mit besonderem Charakter, in der die natürliche Wärme des Eichenholzes, die Eleganz der Kunstharzböden und die Liebe zum Detail auf die einzigartige Lebensqualität von Toblach treffen.
Informieren Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – REALPS: Unsere Leidenschaft ist Ihr Zuhause!