Immobilien-Glossar
A
Bewohnbarkeit – Benutzungsgenehmigung
Die Bewohnbarkeit bestätigt, dass eine Immobilie die gesetzlichen Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt. Heute wurde dieser Begriff weitgehend durch die Benutzbarkeitsbescheinigung ersetzt, welche Sicherheit, Gesundheitsschutz und die Einhaltung der Bauvorschriften bestätigten.
Verwandte Begriffe: Agibilità, APE, Immobile
Abitazione convenzionata
Eine konventionierte Wohnung unterliegt besonderen Bestimmungen der Autonomen Provinz Bozen. Die Nutzung ist häufig nur Personen gestattet, die bestimmte Voraussetzungen wie Wohnsitz oder Arbeitsplatz in Südtirol erfüllen.
Verwandte Begriffe: Vincolo convenzionale, Provincia di Bolzano, Residenza
Accollo del mutuo
Bei der Schuldübernahme übernimmt der Käufer ein bereits bestehendes Hypothekendarlehen des Verkäufers. Die Finanzierung läuft grundsätzlich zu den vereinbarten Bedingungen weiter, sofern die Bank zustimmt.
Verwandte Begriffe: Mutuo, Ipoteca, Rogito
Acconto
Die Anzahlung ist ein Teil des Kaufpreises, den der Käufer vor dem endgültigen Vertragsabschluss bezahlt. Sie dient in der Regel nicht als Sicherheit und wird beim endgültigen Kaufpreis angerechnet.
Verwandte Begriffe: Caparra confirmatoria, Rogito, Compravendita
Affitto
Bei einem Mietvertrag überlässt der Eigentümer einer anderen Person eine Immobilie gegen Zahlung einer regelmäßigen Miete. Rechte und Pflichten beider Parteien werden durch den Vertrag und die gesetzlichen Bestimmungen geregelt.
Verwandte Begriffe: Locazione, Deposito cauzionale, Conduttore
Agenzia immobiliare
Eine Immobilienagentur vermittelt zwischen Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern. Sie unterstützt bei der Vermarktung, Organisation von Besichtigungen, Preisverhandlungen und begleitet den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Verwandte Begriffe: Mediazione, Provvigione, Mandato
Agibilità
Die Benutzbarkeit bestätigt, dass ein Gebäude die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Sicherheit, Gesundheit, Energieeffizienz und technischer Anlagen erfüllt. Sie ist besonders bei Neubauten und Immobilienverkäufen von Bedeutung.
Verwandte Begriffe: Abitabilità, APE, Conformità
APE – Attestato di Prestazione Energetica
Der Energieausweis bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie und weist ihre Energieklasse aus. Er ist in der Regel beim Verkauf oder bei der Vermietung erforderlich.
Verwandte Begriffe: Classe energetica, Agibilità, Ristrutturazione
Appartamento
Eine Wohnung ist eine eigenständige Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes. Ihr Marktwert wird unter anderem durch Lage, Größe, Zustand, Ausrichtung und Energieeffizienz bestimmt.
Verwandte Begriffe: Condominio, Superficie commerciale, Trilocale
Asta immobiliare
Eine Immobilienversteigerung ist ein gesetzlich geregeltes Verfahren, bei dem eine Immobilie an den Höchstbietenden verkauft wird. Vor einer Teilnahme sollten alle Unterlagen sorgfältig geprüft werden.
Verwandte Begriffe: Offerta, Perizia, Rogito
D
Deposito cauzionale
Die Kaution ist ein Geldbetrag, den der Mieter dem Vermieter als Sicherheit für mögliche Schäden oder offene Zahlungen hinterlegt. Nach Ende des Mietverhältnisses wird sie normalerweise zurückerstattet, sofern keine Ansprüche bestehen.
Verwandte Begriffe: Affitto, Locazione, Contratto di locazione
Diritto di abitazione
Das Wohnrecht erlaubt einer Person, eine Immobilie für den eigenen Wohnbedarf und den der Familie zu nutzen. Es handelt sich um ein dingliches Recht, das gesetzlich geregelt ist.
Verwandte Begriffe: Usufrutto, Nuda proprietà, Proprietà
Diritto di superficie
Das Baurecht ermöglicht es, ein Gebäude auf einem Grundstück eines anderen Eigentümers zu errichten oder zu besitzen. Es spielt auch bei gefördertem und konventioniertem Wohnbau in Südtirol eine Rolle.
Verwandte Begriffe: Abitazione convenzionata, Maso chiuso, Proprietà
Donazione immobiliare
Eine Immobilienschenkung ist die unentgeltliche Übertragung einer Immobilie von einer Person auf eine andere. Sie muss notariell beurkundet werden und kann steuerliche sowie erbrechtliche Auswirkungen haben.
Verwandte Begriffe: Successione, Notaio, Proprietà
E
Edificabilità
Die Bebaubarkeit beschreibt die Möglichkeit, ein Grundstück entsprechend den geltenden Bauvorschriften zu bebauen. Sie hängt von Widmung, Baurechten und eventuellen Einschränkungen ab.
Verwandte Begriffe: Zona edificabile, Cubatura, Piano urbanistico
Esproprio
Eine Enteignung ist ein Verfahren, bei dem eine öffentliche Stelle eine Immobilie oder ein Grundstück aus Gründen des Allgemeinwohls übernimmt. Der Eigentümer erhält eine gesetzlich vorgesehene Entschädigung.
Verwandte Begriffe: Vincoli urbanistici, Terreno, Valore immobiliare
Estimo immobiliare
Die Immobilienbewertung beschäftigt sich mit der Ermittlung des wirtschaftlichen Wertes einer Immobilie. Dabei werden Lage, Bauqualität, Zustand und lokale Marktbedingungen berücksichtigt.
Verwandte Begriffe: Valore di mercato, Perizia, Preis pro Quadratmeter
F
Fideiussione
Eine Bürgschaft ist eine Sicherheit, bei der ein Dritter, häufig eine Bank oder Versicherung, für die Verpflichtungen eines Schuldners einsteht. Sie kann bei verschiedenen Immobiliengeschäften eingesetzt werden.
Verwandte Begriffe: Mutuo, Contratto, Garanzia
Finiture
Die Ausstattung umfasst alle abschließenden Elemente einer Immobilie wie Böden, Türen, Fenster und hochwertige Materialien. Die Qualität der Ausstattung beeinflusst Komfort und Marktwert.
Verwandte Begriffe: Ristrutturazione, Klasse energetica, Wertimmobilie
Fraktionierung immobiliare
Eine Immobilienteilung bezeichnet die Aufteilung einer Einheit in mehrere eigenständige Wohneinheiten. Dafür sind baurechtliche, technische und katasterrechtliche Prüfungen erforderlich.
Verwandte Begriffe: Catasto, Ristrutturazione, Planimetria
G
Garage
Eine Garage ist ein Stellplatz für Fahrzeuge und kann entweder eine eigenständige Immobilieneinheit oder ein Zubehör zur Wohnung sein. Besonders in alpinen Gebieten steigert eine Garage häufig den Wert einer Immobilie.
Verwandte Begriffe: Pertinenza, Parkplatz, Appartement
Giardino pertinenziale
Ein Zubehörgarten ist eine Grünfläche, die zu einer Hauptimmobilie wie einer Wohnung oder einem Haus gehört. Er kann exklusiv oder gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht häufig die Wohnqualität.
Verwandte Begriffe: Pertinenza, Casa indipendente, Condominio
Gravame
Eine Belastung ist ein Recht oder eine Einschränkung, die die freie Verfügung über eine Immobilie begrenzt, beispielsweise eine Hypothek oder Dienstbarkeit. Vor dem Kauf sollte die Situation geprüft werden.
Verwandte Begriffe: Ipoteca, Servitù, Visura tavolare
Grundbuch – Libro fondiario
Das Grundbuch ist das öffentliche Register des Eigentums und der dinglichen Rechte an Immobilien. In Südtirol hat es besondere Bedeutung, da es Eigentümer, Rechte, Hypotheken und Belastungen rechtsverbindlich dokumentiert.
Verwandte Begriffe: Sistema tavolare, Catasto, Visura tavolare
Katastralgemeinde – Comune catastale
Die Katastralgemeinde ist eine territoriale Einheit des Kataster- und Grundbuchsystems. Jede Grundparzelle ist einer Katastralgemeinde zugeordnet, wodurch Grundstücke eindeutig identifiziert werden können.
Verwandte Begriffe: Particella fondiaria, Catasto, Grundbuch
H
Home staging
Home Staging bezeichnet die professionelle Vorbereitung einer Immobilie vor Verkauf oder Vermietung. Durch Einrichtung, Beleuchtung und Gestaltung wird die Immobilie optimal präsentiert.
Verwandte Begriffe: Vendita immobiliare, Valorizzazione immobiliare, Fotografia immobiliare
House hunting – Ricerca immobiliare
Die Immobiliensuche umfasst die gezielte Suche nach einer Immobilie entsprechend den Anforderungen des Käufers. In Regionen wie dem Pustertal sind Marktkenntnis und lokale Erfahrung besonders wichtig.
Verwandte Begriffe: Agenzia immobiliare, Acquirente, Consulenza immobiliare
I
Ipoteca
Eine Hypothek ist ein dingliches Sicherungsrecht an einer Immobilie zugunsten eines Gläubigers, häufig einer Bank. Die Immobilie bleibt im Eigentum des Besitzers, die Belastung muss jedoch geprüft werden.
Verwandte Begriffe: Mutuo, Gravame, Grundbuch
Immobile convenzionato
Eine konventionierte Immobilie unterliegt besonderen gesetzlichen Einschränkungen, insbesondere hinsichtlich der Personen, die sie erwerben oder bewohnen dürfen. In Südtirol spielt diese Regelung im geförderten Wohnbau eine wichtige Rolle.
Verwandte Begriffe: Abitazione convenzionata, Vincolo convenzionale, Edilizia agevolata
Imposta di registro
Die Registersteuer ist eine Abgabe, die auf bestimmte Immobilienverträge, insbesondere Kaufverträge und Mietverträge, erhoben wird. Die Höhe hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Verwandte Begriffe: Imposta catastale, Imposta ipotecaria, Compravendita
Indice edificatorio
Der Bauindex bestimmt, wie viel Bauvolumen oder Fläche auf einem Grundstück gemäß den Bauvorschriften errichtet werden darf. Er ist entscheidend für die Bewertung von Baugrundstücken.
Verwandte Begriffe: Cubatura, Edificabilità, Zona edificabile
O
Offerta d’acquisto
Das Kaufangebot ist eine Erklärung des Interessenten, eine Immobilie zu bestimmten Bedingungen erwerben zu wollen. Wird es vom Verkäufer angenommen, kann es entsprechend den vereinbarten Bedingungen rechtlich bindend werden.
Verwandte Begriffe: Preliminare, Compravendita, Caparra confirmatoria
Oneri condominiali
Die Betriebskosten bzw. Hausverwaltungskosten umfassen die Ausgaben für Verwaltung, Instandhaltung und Nutzung der Gemeinschaftsbereiche eines Gebäudes. Die Aufteilung erfolgt üblicherweise nach den Tausendstelanteilen.
Verwandte Begriffe: Condominio, Millesimi, Parti comuni
Oneri di urbanizzazione
Erschließungs- und Urbanisierungskosten sind Beiträge, die bei Bauvorhaben für öffentliche Infrastrukturen wie Straßen, Leitungen und Dienstleistungen anfallen können.
Verwandte Begriffe: Permesso di costruire, Edificabilità, Urbanisierung
P
Particella fondiaria
Die Grundparzelle ist ein eindeutig gekennzeichneter Teil einer Liegenschaft innerhalb einer Katastralgemeinde. In Südtirol ist sie ein wesentliches Element des Kataster- und Grundbuchsystems.
Verwandte Begriffe: Comune catastale, Grundbuch, Catasto
Particella edificabile
Die Bauparzelle bezeichnet ein Gebäude oder Bauwerk, das im Kataster- und Grundbuchsystem eingetragen ist. Zusammen mit der Grundparzelle ermöglicht sie die genaue Identifizierung einer Immobilie.
Verwandte Begriffe: Particella fondiaria, Libro fondiario, Visura tavolare
Pertinenza
Ein Zubehör ist ein dauerhaft einer Hauptimmobilie zugeordnetes Objekt, beispielsweise Garage, Keller, Stellplatz oder Garten. Es kann den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie erhöhen.
Verwandte Begriffe: Garage, Catasto, Appartamento
Piano urbanistico
Der Raumordnungs- bzw. Bauleitplan regelt die Entwicklung eines Gebietes und legt Nutzungen, Bauzonen, Einschränkungen und Entwicklungsmöglichkeiten fest.
Verwandte Begriffe: Zona edificabile, Edificabilità, Cubatura
Plusvalenza immobiliare
Der Immobiliengewinn entsteht, wenn eine Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird als dem ursprünglichen Kaufpreis oder dem steuerlich anerkannten Wert. Unter bestimmten Voraussetzungen kann er steuerpflichtig sein.
Verwandte Begriffe: Vendita immobiliare, Imposte, Valore di mercato
Procura
Eine Vollmacht ist eine Erklärung, mit der eine Person eine andere Person ermächtigt, in ihrem Namen bestimmte Handlungen vorzunehmen, beispielsweise Immobiliengeschäfte.
Verwandte Begriffe: Notaio, Compravendita, Rogito
Provision
Die Maklerprovision ist die Vergütung des Immobilienmaklers für die erfolgreiche Vermittlung eines Geschäfts. Sie wird in der Regel bei Zustandekommen des Vertrags fällig.
Verwandte Begriffe: Mediazione immobiliare, Agenzia immobiliare, Mandat
Q
Quota di proprietà
Der Eigentumsanteil bezeichnet den Anteil einer Person an einer Immobilie. Er kann bei Miteigentum, Erbschaften oder gemeinschaftlichen Käufen bestehen.
Verwandte Begriffe: Comproprietà, Successione, Libro fondiario
R
Rendita catastale
Der Katasterertrag ist der steuerliche Wert einer Immobilie, der vom Kataster festgelegt wird und als Grundlage für verschiedene Immobiliensteuern dient. Er hängt von Kategorie, Größe und Eigenschaften der Immobilie ab.
Verwandte Begriffe: Catasto, Categoria catastale, Imposte immobiliari
Residenza
Der Wohnsitz ist der Ort, an dem eine Person gewöhnlich lebt. Im Immobilienbereich kann er für Steuervergünstigungen, den Erstwohnsitz und bestimmte Regelungen im geförderten Wohnbau Südtirols relevant sein.
Verwandte Begriffe: Abitazione convenzionata, Prima casa, Vincoli provinciali
Ristrutturazione
Eine Renovierung umfasst bauliche Maßnahmen zur Verbesserung, Anpassung oder Erneuerung einer Immobilie. Dazu können technische Anlagen, Raumaufteilung, Energieeffizienz und Ausstattung gehören.
Verwandte Begriffe: Bonus edilizi, APE, Agibilità
Rogito
Der Kaufvertrag beim Notar ist die endgültige Urkunde zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie. Der Notar prüft zuvor die rechtliche Situation und die erforderlichen Unterlagen.
Verwandte Begriffe: Notaio, Compravendita, Libro fondiario
S
Sanatoria edilizia
Eine baurechtliche Sanierung bzw. Legalisierung ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen die nachträgliche Genehmigung von Bauarbeiten, die ohne entsprechende Erlaubnis oder abweichend ausgeführt wurden.
Verwandte Begriffe: Abusivismo edilizio, Agibilità, Conformità urbanistica
Servitù
Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks die Nutzung eines anderen Grundstücks für einen bestimmten Zweck ermöglicht, beispielsweise ein Wegerecht.
Verwandte Begriffe: Gravame, Libro fondiario, Proprietà
Sottotetto
Der Dachboden befindet sich zwischen der obersten Geschossdecke und dem Dach. Er kann als Nebenraum dienen oder unter bestimmten Voraussetzungen zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Verwandte Begriffe: Mansarda, Cubatura, Agibilità
Superficie catastale
Die Katasterfläche ist die nach Katasterkriterien berechnete Fläche einer Immobilie. Sie dient vor allem steuerlichen Zwecken und kann von der tatsächlichen Nutzfläche abweichen.
Verwandte Begriffe: Superficie commerciale, Rendita catastale, Catasto
Superficie commerciale
Die Verkaufs- bzw. Handelsfläche wird zur Bewertung einer Immobilie verwendet und berücksichtigt neben der Hauptfläche auch bestimmte Nebenflächen anteilig.
Verwandte Begriffe: Valore di mercato, Preis pro Quadratmeter, Estimo
Successione
Eine Erbschaft bezeichnet die Übertragung des Vermögens einer verstorbenen Person auf die Erben nach gesetzlichen oder testamentarischen Regeln. Immobilien können dabei geteilt oder übertragen werden.
Verwandte Begriffe: Nuda proprietà, Quota di proprietà, Buch der Grundstücke
T
Tavolare – Sistema tavolare
Das Grundbuchsystem ist das in Südtirol verwendete System zur Registrierung von Eigentum und dinglichen Rechten. Es gewährleistet eine besonders hohe Rechtssicherheit bei Immobiliengeschäften.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Libro fondiario, Visura tavolare
Terrazzo
Eine Terrasse ist eine begehbare Außenfläche, die zu einer Wohnung oder einem Gebäude gehört. Besonders in alpinen Regionen kann eine Terrasse mit Aussicht den Wohnwert deutlich erhöhen.
Verwandte Begriffe: Balcone, Giardino, Appartamento
Trilocale
Eine Dreizimmerwohnung besteht meist aus Wohnbereich, Küche oder Kochnische, zwei Schlafzimmern und Bad. Sie ist besonders bei Familien beliebt.
Verwandte Begriffe: Bilocale, Appartamento, Superficie commerciale
Transkription
Die Eintragung ist die Registrierung eines Rechtsgeschäfts in öffentlichen Registern. Im Südtiroler Grundbuchsystem ist sie entscheidend für die Rechtssicherheit bei Immobilienrechten.
Verwandte Begriffe: Rogito, Libro fondiario, Proprietà
U
Usufrutto
Der Nießbrauch ist ein dingliches Recht, das einer Person erlaubt, eine Immobilie eines anderen Eigentümers zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen. Der Eigentümer behält das nackte Eigentum, während der Nießbraucher das Nutzungsrecht besitzt.
Verwandte Begriffe: Nuda proprietà, Diritto di abitazione, Successione
Urbanizzazione
Die Erschließung umfasst die notwendigen Infrastrukturen und Dienstleistungen, um ein Gebiet für Wohn- oder Gewerbezwecke nutzbar zu machen, beispielsweise Straßen, Wasser- und Stromversorgung.
Verwandte Begriffe: Terreno edificabile, Oneri di urbanizzazione, Piano urbanistico
V
Valore catastale
Der Katasterwert ist ein steuerlicher Wert, der aus dem Katasterertrag und gesetzlich festgelegten Faktoren berechnet wird. Er dient hauptsächlich zur Berechnung bestimmter Immobiliensteuern.
Verwandte Begriffe: Rendita catastale, Imposta di registro, Catasto
Valore di mercato
Der Marktwert entspricht dem geschätzten Preis, den eine Immobilie unter normalen Bedingungen erzielen kann. Dabei werden Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage und regionale Besonderheiten berücksichtigt.
Verwandte Begriffe: Perizia, Estimo immobiliare, Prezzo al metro quadro
Vendita immobiliare
Der Immobilienverkauf ist der Prozess der Eigentumsübertragung einer Immobilie gegen Zahlung eines vereinbarten Kaufpreises. Er umfasst Bewertung, Vermarktung, Verhandlungen, Prüfungen und den notariellen Kaufvertrag.
Verwandte Begriffe: Agenzia immobiliare, Rogito, Compravendita
Vincolo del convenzionamento
Die Konventionierung ist eine rechtliche Einschränkung, die bestimmte Immobilien betrifft und Bedingungen für Verkauf, Nutzung oder Bewohner festlegen kann. In Südtirol ist sie besonders im geförderten Wohnbau relevant.
Verwandte Begriffe: Abitazione convenzionata, Edilizia agevolata, Residenza
Visura catastale
Der Katasterauszug enthält die technischen und steuerlichen Informationen einer Immobilie aus den Katasterdaten. Er beinhaltet unter anderem Eigentümerdaten, Kategorie und Katasterertrag.
Verwandte Begriffe: Catasto, Rendita catastale, Planimetria
Visura tavolare
Der Grundbuchauszug zeigt die rechtliche Situation einer Immobilie im Grundbuch. In Südtirol enthält er verbindliche Informationen über Eigentum, Rechte, Hypotheken und Belastungen.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Sistema tavolare, Proprietà
W
Wohnrecht – Diritto di abitazione
Das Wohnrecht erlaubt einer Person, eine fremde Immobilie innerhalb gesetzlicher Grenzen zu bewohnen. Es kommt häufig bei familiären Vereinbarungen oder Übergaben vor.
Verwandte Begriffe: Usufrutto, Nuda proprietà
Y
Yield immobiliare
Die Immobilienrendite bezeichnet den Ertrag einer Immobilieninvestition im Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Sie ist ein wichtiger Kennwert für Anleger.
Verwandte Begriffe: Investimento immobiliare, Locazione, Redditività
Z
Zona agricola
Eine Landwirtschaftszone ist ein Gebiet, das laut Raumordnung hauptsächlich landwirtschaftlichen Zwecken dient. In Südtirol umfasst sie häufig Wiesen, Höfe, Wälder und landwirtschaftliche Gebäude.
Verwandte Begriffe: Maso chiuso, Terreno agricolo, Piano urbanistico
Zona edificabile
Eine Bauzone ist ein Gebiet, in dem nach den geltenden Raumordnungsvorschriften Gebäude errichtet oder verändert werden dürfen. Die konkreten Möglichkeiten müssen geprüft werden.
Verwandte Begriffe: Edificabilità, Cubatura, Indice edificatorio
