Vierzimmerwohnung in Sesto – Sexten

SEXTEN – MOOS | EXKLUSIVE WOHNUNG AM FUSSE DER DOLOMITEN
Ein außergewöhnliches Immobilienjuwel in einzigartiger Lage – wo die Schönheit der Dolomiten auf Wohnkomfort und zeitlose Eleganz trifft.
Im Herzen von Moos, einer Fraktion von Sexten im Hochpustertal, direkt am Fuße des beliebten Skilifts Brugger, gelangt eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf.
Die im Jahr 2005 errichtete und nie bewohnte Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, praktisch neuwertigen Zustand und bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine exklusive Immobilie in den Dolomiten suchen.
Die Südost-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Helligkeit und eröffnet wunderschöne Ausblicke auf die beeindruckenden Dolomitengipfel der Umgebung.
Die großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung umfasst derzeit:

zwei Schlafzimmer
ein großzügiges Wohnzimmer
eine separate Küche
ein Badezimmer mit Dusche
ein separates Gäste-WC
eine herrliche private Terrasse mit Dolomitenblick
einen eigenen Kellerraum
einen privaten Stellplatz in der Garage
einen weiteren privaten Außenstellplatz
Fernwärme
Das großzügige Wohnzimmer bietet aufgrund seiner Dimensionen zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Schlafraum zu schaffen. Auch die separate Küche könnte – je nach individuellen Vorstellungen – in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.
Wohnen, wo der Urlaub beginnt
Die Lage unmittelbar am Skilift Brugger ist besonders für Familien und Skianfänger attraktiv. Von hier aus besteht zudem die Möglichkeit, das weitläufige Skigebiet Helm zu erreichen und die Wintersportmöglichkeiten des Hochpustertals in vollen Zügen zu genießen.
Auch im Sommer begeistert die Umgebung mit ihrer einzigartigen Natur und zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Erholen.
Eine seltene Gelegenheit
Von besonderer Bedeutung ist, dass die Immobilie nicht konventioniert ist. Eine solche Eigenschaft ist auf dem lokalen Immobilienmarkt heute ausgesprochen selten und ermöglicht die Nutzung auch als Ferienimmobilie, ohne die Einschränkungen, die bei konventionierten Immobilien bestehen können.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der steuerlichen Situation: Obwohl die Wohnung nie bewohnt wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet, handelt es sich rechtlich um eine gebrauchte Immobilie. Dadurch fällt beim Erwerb grundsätzlich die Registersteuer anstelle der Mehrwertsteuer (IVA) an. Daraus kann sich – abhängig von der individuellen Situation des Käufers und der konkreten Vertragsgestaltung – ein möglicher Steuervorteil von rund 70.000 Euro ergeben.
Eine außergewöhnliche Immobilie an einem außergewöhnlichen Ort – für alle, die das Besondere suchen und die Dolomiten nicht nur besuchen, sondern zu einem Teil ihres Lebens machen möchten.
Für Besichtigungen und weitere Informationen:
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