Dreizimmerwohnung in Brunico – Bruneck

BRUNECK ZENTRUM – Bloßes Eigentum (Nackteigentum) | 96 m² | Energieklasse A3 | € 329.000
Im Stadtviertel Peter Anich, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Krankenhaus entfernt, bieten wir das bloße Eigentum (Nackteigentum) an einer hellen Dreizimmerwohnung mit ca. 96 m² in sehr gepflegtem Zustand zum Verkauf an.
Der lebenslange Fruchtgenuss bleibt den derzeitigen Eigentümern, einem Ehepaar im Alter von 80 und 78 Jahren, vorbehalten. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden die ordentlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten vom Fruchtgenussberechtigten getragen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
• Attraktiver Kaufpreis
Der Kaufpreis von € 329.000 entspricht etwa 70 % des Wertes des Volleigentums und liegt damit unter dem theoretischen Wert des bloßen Eigentums gemäß den derzeit geltenden ministeriellen Tabellen. Die Kaufnebenkosten können – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – nach dem Katasterwert ("Prezzo-Valore") berechnet werden.
• Keine Wohnbauförderungsbindung
Die Immobilie unterliegt keiner Konvention gemäß Art. 79 und bietet dadurch künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
• Energieklasse A3 – CasaClima
Das Gebäude verfügt über die Energieklasse A3, eine CasaClima-Zertifizierung sowie Fernwärme und entspricht modernen energetischen Standards.
• Möglichkeit einer vorzeitigen Nutzung
Der Kaufvertrag sieht ein Vorkaufsrecht des bloßen Eigentümers bei einer Vermietung vor. Sollten die Fruchtgenussberechtigten ihren Wohnsitz verlegen und die Voraussetzungen erfüllt sein, kann die Wohnung entsprechend den vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen vermietet werden.
Raumaufteilung
Eingangsbereich
Wohnküche
Wohnzimmer mit traditionellem Holzofen und Zugang zum Balkon
Zwei großzügige Doppelzimmer
Tageslichtbad
Zubehör
Geräumiger Keller
Private Garage mit 14 m², ein besonderer Mehrwert in zentraler Lage.
Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung.
REALPS – Unsere Leidenschaft ist Ihr Zuhause!