Dreizimmerwohnung in Monguelfo-Tesido – Welsberg-Taisten

Historischer Charme und alpine Eleganz – ein besonderes Zuhause im Herzen von Welsberg
Im Herzen des malerischen historischen Ortskerns von Welsberg erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das aus dem Wiederaufbau eines historischen Hauses hervorgegangen ist. Seine wunderschöne, kunstvoll gestaltete Fassade erzählt von vergangenen Zeiten und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Im Inneren verbindet sich traditionelle alpine Wohnkultur mit zeitloser Eleganz. Edle Holzverkleidungen, hochwertige Ausführungen und wunderschöne maßgefertigte Möbel schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, in der jedes Detail mit viel Geschmack und Liebe zum Besonderen gestaltet wurde. Die Räume strahlen Geborgenheit und Raffinesse aus und bewahren zugleich den authentischen Charakter eines alpinen Zuhauses.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert verkauft und bietet damit die wunderbare Möglichkeit, ohne großen Aufwand anzukommen und sich vom ersten Augenblick an wohlzufühlen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie zwei Doppelschlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für drei Einzelbetten – ideal für Familie und Freunde.
Ein privater Kellerraum, eine autonome Heizung und ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Zentral gelegen und dennoch wunderbar ruhig
Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Lage: zentral und dennoch angenehm abgeschirmt, vollkommen abseits des Durchgangsverkehrs. Der historische Ortskern von Welsberg liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt dazu ein, durch seine charmanten Gassen zu schlendern und die authentische Atmosphäre des Dorfes zu genießen.
Gleichzeitig eröffnet sich hier die ganze Vielfalt der Südtiroler Bergwelt. Wanderwege, Wälder, Almen und die faszinierende Landschaft der Dolomiten liegen in greifbarer Nähe. Im Winter locken bestens erreichbare Skigebiete, während die wärmeren Monate zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und unvergesslichen Naturerlebnissen einladen.
Welsberg überzeugt zudem durch seine strategisch günstige Lage zwischen Bruneck und dem Oberpustertal. Dank der bequemen Zugverbindungen lassen sich zahlreiche Orte der Region und die Skigebiete unkompliziert erreichen – eine wertvolle Freiheit, um die Berge ganz entspannt und auch ohne Auto zu erleben.
Ob als stilvoller Rückzugsort für erholsame Tage in den Bergen, als charmantes Feriendomizil oder als wertbeständige Immobilieninvestition: Diese Wohnung vereint alpines Lebensgefühl, Wohnqualität und eine Lage mit besonderem Reiz.
Ein besonderer Wohntraum mit überzeugenden wirtschaftlichen Vorteilen
Die Immobilie wird von einer Privatperson frei am Markt und ohne Landesbindung verkauft. Zusammen mit der nahezu vollständigen Möblierung ergibt sich daraus eine besonders interessante Kaufgelegenheit.
Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen kann beim Erwerb von einer Privatperson die Registersteuer auf Grundlage des Katasterwertes zur Anwendung kommen, anstelle der Mehrwertsteuer, die bei bestimmten steuerpflichtigen Immobilienverkäufen anfällt. Je nach steuerlicher Situation und Immobilienwert kann sich daraus ein geschätzter Steuervorteil von rund 45.000 Euro ergeben.
Ein Zuhause mit Geschichte, ein Rückzugsort voller alpiner Eleganz und eine Gelegenheit, die auch wirtschaftlich überzeugt. Hier wird der Traum vom eigenen Zuhause in den Bergen zu etwas ganz Besonderem.
Für Informationen und Besichtigungstermine: REALPS – Unsere Leidenschaft ist Ihr Zuhause!